倉敷市の不動産　オハナ不動産のホームページへようこそ！


	現在のお住まいで改善したい点や、住みかえ先の希望、暮らし方などの条件を少しずつ整理していきましょう。ご希望の地域の物件相場や、環境など沢山の情報を収集しましょう。

	ご購入の条件やご不明点などは、オハナ不動産にお任せ下さい。

	住まいのご購入にあたっては、借入額や自己資金を把握したうえで計画を立てることが大切です。自己資金や収入などからしっかりとした資金計画を立てましょう。

	購入したい不動産の目安が決まったらいよいよ物件見学です。チラシやホームページでは分からない周辺環境や日当たり等の情報を、実際に現地でご自分の目で確かめていきます。

	購入を決めましたら、購入申込書を記入し、提出します。購入申込後、代金の支払や引渡時期などの確認を行います。準備が整い次第重要事項の説明、そして不動産売買契約と進んでいきます。

	売買契約が完了したら、住宅ローンの契約です。オハナ不動産では、お客様に合った商品のアドバイスやお申込みのお手伝いも行なっています。

	既に支払った金額を差し引いた残りの代金の支払いとを行います。同時に所有権移転の手続き、物件の引渡しを受けます。

	購入も無事に済んだら新居に移りましょう！慌しい時期だけに手続きや諸連絡など何かと忘れがちなこともあります。準備の漏れがないよう、チェックしましょう。

	住宅ローン減税の適用を受ける方は、住宅に入居した翌年に税務署に申告する必要があります。

不動産購入諸費用のご説明

1.登記費用
登記費用とは、所有権移転登記・抵当権設定登記に対する登録免許税及び司法書士に対する報酬額の合計です。
（支払先：登記所及び司法書士）
※抵当権設定登記は金融機関よりの借入について発生します。

2.印紙代
印紙代とは、売買契約書に添付するものと金融機関からの借入を起こしたときに発生する金銭消費貸借契約に添付するものの合計です。

3.火災保険料
火災保険料とは、建物の時価について支払う保険料です。
（支払先：保険会社）

4.仲介手数料
仲介手数料とは、売買契約が成立した時点で当社が法定手数料として頂くものです。
『売買価格　×　3％　+　6万円　+　消費税』の金額です。
（支払先：当社）

5.銀行ローン保証料
銀行ローン保証料とは、各金融機関からの借入に対し、借入金額に応じて必要になってくる費用です。
（支払先：保証会社）

6.銀行ローン取扱手数料
銀行ローン取扱手数料とは、各金融機関の窓口で融資の取扱いを行った際に必要になってくる費用です。
（支払先：各金融機関）

以上、不動産の売買に関する一般的な諸費用のご説明をさせて頂きました。ご不明な点がございましたら担当者までお尋ねください。